Début 2025, nous avons mené une étude sur les résolutions financières des Français. Sans surprise, l’investissement immobilier reste en tête des priorités : plus de 51 % des Français considèrent l’immobilier comme leur placement de prédilection. Ce choix a même gagné en popularité par rapport à 2024.
Mais entre les exigences des banques, l’apport personnel souvent conséquent et la gestion locative, acheter un bien immobilier n’est pas à la portée de tout le monde. C’est là que le crowdfunding immobilier entre en jeu. Un modèle qui casse les barrières et permet d’investir dans la pierre avec des tickets d’entrée bien plus abordables.
Le crowdfunding immobilier, c’est quoi ?
Le principe est simple : au lieu d’acheter un bien seul, vous participez au financement d’un projet immobilier aux côtés d’autres investisseurs. Via une plateforme spécialisée, vous prêtez de l’argent à un promoteur ou un marchand de bien qui l’utilise pour construire ou rénover un bien. En contrepartie, vous recevez des intérêts sur votre mise, généralement sur une période de 12 à 36 mois.
Ce modèle, qui a explosé ces dernières années, séduit par sa simplicité et sa rentabilité potentielle, souvent supérieure à celle des placements classiques. Mais est-ce vraiment une bonne idée pour 2025 ?
Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier en 2025 ?
- Un ticket d’entrée accessible : Contrairement à l’investissement locatif, qui exige un apport conséquent, certaines plateformes de crowdfunding immobilier permettent d’investir dès 1 000 €, voire moins.
- Un rendement attractif : les rendements du crowdfunding immobilier varient généralement entre 8 % et 12 % par an, bien au-dessus des livrets bancaires ou des fonds en euros.
- Une durée d’investissement courte : Contrairement à un achat immobilier classique qui immobilise votre argent pendant des années, les projets en crowdfunding ont des durées de 12 à 36 mois.
- Pas de gestion locative : Aucun locataire à gérer, aucune charge imprévue, vous investissez et laissez le porteur de projet s’occuper du reste.
- Un cadre régulé : En France, les plateformes de crowdfunding immobilier doivent être enregistrées auprès de l’Autorité des marchés financiers (AMF), offrant ainsi un cadre sécurisé aux investisseurs.
Quelles sont les grandes tendances du crowdfunding immobilier ?
Bien que récent, le crowdfunding immobilier évolue rapidement et voit émerger de nouvelles déclinaisons. Parmi elles, une tendance attire particulièrement l’attention : l’immobilier fractionné.
Si les deux modèles reposent sur une logique d’investissement collectif, ils présentent une différence clé. Avec le crowdfunding immobilier, vous prêtez des fonds à un promoteur et recevez des intérêts à l’échéance du projet, sans jamais devenir propriétaire du bien.
En revanche, avec l’immobilier fractionné, vous achetez des obligations adossées à un bien immobilier avec d’autres investisseurs. Vous ne devenez pas directement copropriétaire du bien, mais vous percevez des revenus proportionnels à votre participation, un peu comme dans une SCPI, tout en bénéficiant potentiellement d’une revalorisation de votre investissement.
Ces deux approches offrent donc des opportunités différentes :
• Crowdfunding immobilier → Rendement élevé à court terme (8-12 % par an), mais sans propriété.
• Immobilier fractionné → Revenus locatifs récurrents et valorisation à long terme.
À vous de choisir selon vos objectifs patrimoniaux et votre appétence au risque.
Quelles plateformes choisir pour faire du crowdfunding immobilier ?
Il existe plusieurs plateformes spécialisées dans le crowdfunding immobilier en France. Parmi les plus connues
- Raizers : Connue pour son accessibilité aux investisseurs et la diversité de ses opportunités immobilières.
- Homunity : plateforme pionnière du crowdfunding immobilier, qui s’est spécialisée dans l’investissement dans la pierre en général, avec également les SCPI ou l’investissement locatif.
Pour trancher, il est important de faire une comparaison des plateformes de crowdfunding immobilier pour pouvoir prendre la bonne décision en choisissant celles qui vous correspondent le mieux.
Crowdfunding : risques liées
Investir dans l’immobilier via le crowdfunding n’est pas sans risques. En effet, il y a certains inconvénients liés à ce type d’investissement.
Parmi les risques, on trouve les défauts et les retards de paiements qui sont plus fréquents en cas de crise immobilière. En effet, le taux de défaut des plateformes de crowdfunding immobilier est en hausse pour les projets initiés en 2021 ou 2022.
Hormis le taux de défaut, on trouve aussi la progression notable des retards constatée en 2024 avec 15 à 20 % des projets qui sont en retard de plus de 6 mois. Les pertes définitives se situent quant à elles entre 4 et 6 %.
Avant d’investir, il est également important de prendre en considération la liste émise par l’AMF des plateformes ayant le label PSFP (prestataire de services de financement participatif). Ces dernières sont encadrées par l’Union Européenne, et par conséquent, plus sûres.
Le crowdfunding immobilier durable : une option ESG ?
Le crowdfunding immobilier intègre progressivement des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Certaines plateformes privilégient des projets à haute performance énergétique, des rénovations de bâtiments existants ou encore des constructions à faible empreinte carbone. Un critère clé pour les investisseurs soucieux d'aligner rendement et impact positif.
D'autres poussent le cap et ne proposent que des crowdfunding immobiliers de projets éco-responsables/durables. Si vous désirez diversifier votre patrimoine, tout en faisant un geste pour l'environnement, vous savez où aller.
Parmi ces plateformes d'investissement en crowdfunding immobilier durable, on peut citer Blue Bees qui se concentre sur des projets ayant un impact environnemental positif.
La norme BREEAM : un gage de qualité pour l'investisseur responsable
Une tendance notable dans le crowdfunding immobilier durable est l'émergence de projets certifiés BREEAM. La méthode anglaise est très vite devenue une référence incontournable pour évaluer la performance environnementale des bâtiments.
Les projets immobiliers labellisés BREEAM sont évalués selon dix catégories de critères environnementaux. Chaque projet reçoit une note allant de "Pass" à "Outstanding", permettant aux investisseurs d'identifier facilement son niveau d'excellence environnementale.
Au delà de l'intérêt écologique, soutenir un projet BREEAM présente plusieurs avantages concrets :
- Valorisation à long terme : Les bâtiments certifiés BREEAM se déprécient moins vite et peuvent même prendre de la valeur plus rapidement que des constructions standard, offrant ainsi une meilleure sécurité sur l'investissement.
- Réduction des coûts d'exploitation : L'efficacité énergétique et hydrique des bâtiments BREEAM génère des économies substantielles en charges, augmentant la rentabilité nette pour les propriétaires et locataires.
- Attractivité locative accrue : Les immeubles certifiés attirent davantage les entreprises et particuliers soucieux de leur impact environnemental, réduisant ainsi le risque de vacance locative.
- Résilience face aux nouvelles réglementations : Alors que les normes environnementales se durcissent partout en Europe, les bâtiments BREEAM sont déjà en conformité avec les standards de demain.
Le crowdfunding immobilier, une option à considérer sérieusement
Le crowdfunding immobilier représente aujourd'hui une alternative crédible pour diversifier son patrimoine, particulièrement pour les investisseurs disposant d'un capital limité. Avec un ticket d'entrée accessible, des rendements attractifs et une durée d'investissement relativement courte, ce mode d'investissement séduit de plus en plus de Français.
