Y Immo : investir dans l'immobilier de demain

Dans un contexte économique où la recherche de solutions d'épargne diversifiées et accessibles est devenue essentielle, Yomoni a récemment enrichi sa gamme avec Y Immo, une solution d'investissement immobilier disponible via l'assurance-vie. Cette offre répond à une attente forte des épargnants : accéder aux avantages de l'immobilier sans ses contraintes traditionnelles.

L'immobilier : un pilier essentiel dans une stratégie d'épargne équilibrée

L'immobilier demeure une valeur refuge dans le paysage des placements financiers. Mais pourquoi est-il si important d'intégrer cette classe d'actifs dans votre portefeuille d'investissement ?

Un couple rendement/risque éprouvé

Les études le confirment : sur le long terme, l'immobilier offre l'un des meilleurs ratios rendement/risque du marché. L'Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière (IEIF) a démontré qu'en 10 ans, les investissements immobiliers de type SCPI ont généré des performances deux fois supérieures à celles des obligations, tout en maintenant une volatilité plus faible. Cette stabilité relative en fait un choix judicieux pour sécuriser une partie de votre épargne.

Notez que les performances passées ne présagent pas des performances futures et que par définition, investir comporte toujours des risques de perte en capital.

Une diversification stratégique

L'un des principes fondamentaux d'une gestion patrimoniale efficace repose sur la diversification. Intégrer l'immobilier dans votre portefeuille vous permet de réduire votre exposition aux fluctuations des marchés financiers. En effet, les cycles immobiliers suivent généralement une dynamique différente de celle des marchés actions ou obligataires, offrant ainsi une protection supplémentaire contre les aléas économiques.

Une réponse aux enjeux d'inflation

Dans un contexte inflationniste, l'immobilier constitue traditionnellement une protection efficace. Les loyers, indexés sur l'inflation, permettent de préserver le pouvoir d'achat de votre épargne sur le long terme, contrairement aux placements à taux fixe qui peuvent voir leur rendement réel diminuer en période de hausse des prix.

Y Immo : l'immobilier autrement

Y Immo n'est pas un simple produit d'investissement immobilier. C'est une approche repensée qui vous permet d'accéder aux avantages de cette classe d'actifs tout en contournant ses inconvénients traditionnels.

La puissance d'une Société Civile immobilière (SC)

Y Immo est structuré sous forme de Société Civile immobilière à capital variable. Cette structure juridique permet à plusieurs investisseurs de détenir ensemble un patrimoine immobilier diversifié, en possédant des parts de la société plutôt que des biens en direct.

Contrairement aux SCPI traditionnelles, les SC comme Y Immo adoptent une approche dite "capitalisante" : les loyers perçus sont automatiquement réinvestis dans le fonds. Cette stratégie favorise la croissance à long terme via les intérêts composés, tout en bénéficiant des avantages fiscaux de l'assurance-vie.

Une accessibilité sans précédent

L'investissement immobilier traditionnel impose souvent des barrières à l'entrée considérables : apport initial important, frais de notaire, gestion locative complexe... Y Immo bouleverse ces codes en proposant :

• Un ticket d'entrée accessible : dès 1 000€, vous accédez à un portefeuille immobilier habituellement réservé aux investisseurs professionnels
• Zéro frais d'entrée ou de sortie : contrairement aux SCPI traditionnelles qui imposent des frais de souscription pouvant atteindre 12%
• Une liquidité préservée : votre argent reste disponible à tout moment, sans les contraintes de revente propres à l'immobilier direct

Notez que par définition, investir comporte toujours des risques de perte en capital.

Une fiscalité optimisée

En logeant votre investissement Y Immo au sein de votre contrat YomoniVie, vous bénéficiez du cadre fiscal très attractif proposé par l'assurance-vie.

Contrairement à l'investissement en SCPI en direct ou au crowdfunding immobilier, cette solution vous permet de profiter pleinement des avantages fiscaux liés à l'enveloppe d'assurance-vie (les autres avantages liés à l’assurance-vie comme la liquidité des fonds s’appliquent également !).

N'oubliez pas : le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et est susceptible d'être modifié ultérieurement.

Un partenariat stratégique avec Épopée Gestion

Depuis avril 2025, la gestion de Y Immo a été confiée à Épopée Gestion, un acteur de référence dans l'investissement territorial engagé. Ce partenariat stratégique apporte une dimension supplémentaire à votre placement.

Un gestionnaire d'actifs à l'expertise reconnue

Fondée en 2020, Épopée Gestion est un fonds d'investissement régional qui propose un modèle innovant pour réinvestir les territoires en conciliant impact écologique, économique et sociétal. Avec 750 millions d'euros d'encours sous gestion et un parc immobilier de 200 000 m² répartis sur 48 actifs, l'expertise d'Épopée Gestion n'est plus à démontrer.

Le taux d'occupation des portefeuilles régionaux gérés par Épopée Gestion atteint 100% depuis leur constitution en 2021, témoignant de la qualité de leur gestion. En 2024, le rendement net total de ces portefeuilles a atteint 7,5%.

À noter : les performances sont nettes de frais. Cet objectif est fondé sur les hypothèses de rendement des actifs immobiliers sous-jacents. Cet investissement comporte un risque de perte en capital.

Une stratégie d'investissement diversifiée et responsable

La stratégie mise en œuvre par Y Immo repose sur deux piliers complémentaires :

1. Un portefeuille immobilier régional géré directement par Épopée Gestion, avec une approche de proximité et d'engagement territorial
2. Une sélection de fonds immobiliers internationaux gérés par des sociétés de gestion tiers reconnues

Cette double approche permet une diversification optimale, tant géographique que sectorielle, répartie entre :

• Bureaux : des espaces de travail modernes, adaptés aux nouvelles façons de travailler
• Hôtellerie : un secteur résilient offrant des rendements attractifs
• Logistique : des infrastructures essentielles au commerce et à l'économie

Un investissement responsable et engagé

Y Immo bénéficie du Label ISR (Investissement Socialement Responsable), garantissant une approche d'investissement qui intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.

En investissant dans Y Immo, vous participez au financement de projets qui soutiennent :

• L'emploi et le tissu entrepreneurial local
• La transition écologique des territoires
• Le développement d'infrastructures durables

Un objectif de rendement attractif de 5,5% par an

Dans un environnement où les placements sans risque peinent à compenser l'inflation, Y Immo vise un rendement net de 5,5% par an. Cette performance, bien que non garantie, s'appuie sur des fondamentaux solides :

• L'expertise d'Épopée Gestion, dont le fonds principal a généré un rendement net de 7,5% en 2024
• Une diversification optimale entre actifs immobiliers régionaux et internationaux
• Une sélection rigoureuse des investissements selon des critères de performance et de durabilité
• Une structure de frais optimisée à 2,9% par an, bien inférieure à la moyenne du marché

Pour vous donner une idée concrète : un investissement de 10 000€ dans Y Immo, avec un rendement annuel de 5,5%, pourrait potentiellement atteindre environ 17 100€ après 10 ans (avant impôts et hors inflation).

Attention : les performances sont nettes de frais et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, y compris un risque de perte en capital.

Transparence sur les risques

Fidèle à sa philosophie de transparence, Yomoni tient à vous informer clairement des risques associés à cet investissement :

• Risque de perte en capital : Y Immo n'offre aucune garantie de protection en capital
• Risque lié à la gestion discrétionnaire : la performance peut être inférieure à l'objectif de gestion
• Risques immobiliers : les variations du marché immobilier peuvent impacter la valeur des actifs
• Risque de liquidité : le marché de l'immobilier offre une liquidité restreinte
• Risques liés à l'endettement : l'effet de levier peut amplifier les pertes en cas d'évolution défavorable

Y Immo vs les autres solutions d'investissement immobilier

Pour vous aider à y voir plus clair, voici comment Y Immo se positionne face aux autres solutions d'investissement immobilier :

Comment investir dans Y Immo ?

L'accès à Y Immo se fait exclusivement via votre contrat d'assurance-vie Yomoni Vie. Le processus est simple et entièrement digitalisé :

1. Ouvrez un contrat Yomoni Vie si vous n'en possédez pas déjà un
2. Effectuez un versement (initial ou complémentaire) en sélectionnant Y Immo parmi les supports disponibles
3. Définissez le montant que vous souhaitez allouer à Y Immo (minimum 1 000€)
4. Suivez votre investissement depuis votre espace client Yomoni

Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche et répondre à toutes vos questions.

En conclusion...

Y Immo incarne parfaitement la philosophie de Yomoni : "L'épargne en mieux". Cette solution vous permet d'accéder aux avantages de l'immobilier tout en vous libérant de ses contraintes traditionnelles (gestion locative, illiquidité, ticket d'entrée élevé).

En confiant la gestion de Y Immo à Épopée Gestion, Yomoni s'associe à un acteur de référence partageant les mêmes valeurs d'innovation, de transparence et d'engagement. Ensemble, nous vous proposons une solution d'investissement immobilier repensée pour répondre aux enjeux d'aujourd'hui et de demain.

Avec Y Immo, donnez du sens à votre épargne tout en visant un rendement attractif. Une solution qui illustre parfaitement notre engagement : vous offrir l'épargne en mieux.

Les investissements immobiliers sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers, et notamment à ceux liés à la possibilité de revente et de dépréciation de ces actifs immobiliers : tous ces risques sont susceptibles de se traduire par une baisse de la valeur de l'investissement.